Das Wichtigste in Kürze
- Der Wettbewerb um Wohnungen in beliebten Gegenden kann groß sein. Der Schlüssel ist Beharrlichkeit
- Meide Fälle, bei denen eine offizielle Adressregistrierung nicht möglich ist – Du benötigst die Anmeldung
- Mache ausführliche Angaben zu deiner Person, wenn Sie mit Vermietern in Kontakt treten, z. B. zu deiner Arbeitssituation und zu den Unterlagen, die du zur Unterstützung deiner Bewerbung vorlegen kannst.
- Täglich erscheinen neue Angebote, und oft sind die Wohnungen innerhalb weniger Tage vermietet. Sei darauf vorbereitet, zeitnah an Wohnungsbesichtigungen teilzunehmen
Wie man eine Wohnung in Deutschland findet
Eine Wohnung in Deutschland zu finden, kann schwierig sein, vor allem, wenn Sie neu in Deutschland sind. Deshalb haben wir in diesem Post alles was du wissen musst für dich zusammengefasst, schnell und gezielt eine Unterkunft in Deutschland zu finden. Viel Spaß beim Lesen!
Download Cheat Sheet "Wohnung in Deutschland"
- Die besten Portale um eine Wohnung zu finden
- Beispiele für eine erfolgreiche Bewerbung um eine Wohnung
Kurzzeit-Miete
Ein guter Anfang ist es, eine möblierte Wohnung auf Zeit zu buchen. So hast Du Zeit, die Stadt, in die Du ziehst, zu erkunden und zu entscheiden, wo Du langfristig leben möchtest.
Kurzzeitmieten haben viele gute Seiten:
- Bei Kurzzeitmieten musst du in der Regel nur wenige Papiere ausfüllen.
- Es ist einfach, online zu buchen: Du kannst möblierte Kurzzeitwohnungen von überall auf der Welt online buchen. So kannst du sicher sein, dass du eine Unterkunft hast, wenn Sie in Deutschland ankommst.
- Wohnungen mit Möbeln: Die meisten Langzeitvermietungen in Deutschland haben keine Möbel, daher sind Kurzzeitvermietungen hilfreich, weil sie komplett eingerichtet sind. So hast du alles, was du brauchst, um dich in Deutschland sofort wie zu Hause zu fühlen.
- In den meisten Fällen kannst du dich über diese Wohnung auch registrieren lassen, was ein sehr wichtiger Schritt ist, um die Papiere zu bekommen, die du zum Leben in Deutschland brauchst. Mehr über diesen Vorgang erfährst du in dem Post: „Adresse in Deutschland anmelden“.
Um kurzfristige Unterkünfte zu finden, kannst du z.B. die Website https://housinganywhere.com/ nutzen.
Langzeit-Miete
Wenn du auf der Suche nach einer langfristigen Unterkunft bist, kannst du nach einer Wohnung oder einer Wohngemeinschaft (WG) suchen.
Hier sind drei gute Websites für die Suche nach langfristigen Wohnungen, die am häufigsten von staatlichen Immobilienagenturen, Vermietern und unabhängigen Immobilienbesitzern genutzt werden, um ihre Angebote zu veröffentlichen:
- Immobilienscout24 (https://www.immobilienscout24.de/)
- Immowelt (https://www.immowelt.de/)
- Wg-gesucht (https://www.wg-gesucht.de/)
Erstelle dir auf jeder dieser Seiten ein Profil und gib so viele detaillierte Informationen wie möglich an.
Denk daran, dass beliebte Angebote oft noch am selben Tag eingestellt und wieder entfernt werden, daher ist es wichtig, dass du zu den ersten gehörst, die ein Angebot sehen. Sei darauf vorbereitet, sofort eine Nachricht zu senden. Halte eine Nachricht in Deutsch und Englisch bereit, in der du dich selbst, deinen Beruf, dein Einkommen und deinen Lebensstil vorstellst.
Lass dich nicht entmutigen, wenn du nicht sofort eine Antwort von vielen oder gar keinen Inseraten erhältst. Es ist ein Zahlenspiel und völlig normal, dass Vermieter viele Bewerbungen erhalten und sich mit der Beantwortung Zeit lassen. Bewirb dich weiterhin auf mehrere Angebote, um deine Chancen zu verbessern.
Erforderliche Dokumente für eine langfristige Unterkunft in Deutschland:
Bevor du an einer Besichtigung teilnimmst, musst du die folgenden Dokumente bereithalten, um sie ggf. sofort vorlegen zu können:
- Personalausweis/Reisepass
- Gehaltsabrechnungen: Lege deine 3 letzten deutschen Gehaltsabrechnungen vor oder einen alternativen Einkommensnachweis, wenn du neu in Deutschland bist.
- Arbeitsvertrag: Lege deinen deutschen Arbeitsvertrag vor, egal ob Sie fest angestellt oder freiberuflich tätig sind.
- Kontoauszug: Zeige deine Ersparnisse zur Deckung der Miete, vorzugsweise auf einem deutschen Bankkonto.
- SCHUFA-Bonitätsauskunft: Beantrage eine kostenlose SCHUFA-Auskunft, nachdem du ein deutsches Bankkonto eröffnet und deine Adresse gemeldet hast (optional).
- Privathaftpflichtversicherung: Schließe eine Versicherung zum Schutz vor Sachschäden ab.
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Lasse dir von deinem letzten Vermieter ein unterschriebenes Dokument ausstellen, in dem bestätigt wird, dass du die Miete während des Mietverhältnisses vollständig und pünktlich gezahlt hast.
- Bürgschaftserklärung: Falls keine anderen Dokumente vorliegen, lege ein Schreiben eines Bürgen vor, der bereit ist, bei Bedarf die Mietzahlungen zu übernehmen (optional).
Hinweis: Schufa ist die Abkürzung für „Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung“, was auf Englisch „general credit protection agency“ bedeutet. Dein Schufa-Score, deine Schufa-Auskunft oder dein Schufa-Rating ist im Wesentlichen deine Kreditauskunft in Deutschland. Er spiegelt wider, wie zuverlässig du deine finanziellen Verpflichtungen nachgekommen bist, z. B. bei der Bezahlung von Stromrechnungen und Kreditkartenzahlungen. Du kannst einmal im Jahr eine kostenlose Schufa-Auskunft erhalten, indem du ein Formular auf der Website ausfüllst und Kopien deines Reisepasses und deiner Meldebescheinigung einreichst.
Hilfreich ist es, eine einzige PDF-Datei zu erstellen, die alle diese Dokumente enthält, so dass Sie Ihrem Antrag nur ein einziges Dokument anhängen müssen, anstatt mehrere. Das ist nur ein kleiner Unterschied, aber es macht es den Vermietern leichter, alle Ihre Informationen auf einmal einzusehen.
Achtung vor Scam
Sei bei der Suche nach Angeboten vorsichtig vor Betrügern. Manche Angebote sind zu schön, um wahr zu sein. Wenn du einer solchen Person eine Nachricht schickst, wirst du feststellen, dass es sich um Betrug handelt, sobald diese behauptet, du solltest sofort einen Besichtigungstermin vereinbaren oder im Voraus Geld überweisen, weil sie „geschäftlich verreist“ sei.
❗ Du solltest niemals Geld überweisen, bevor du die Personen kennengelernt oder überprüft hast, ob die Wohnung echt ist.
❗ Sei vorsichtig mit der Weitergabe persönlicher Daten; stelle Dokumente erst nach der Wohnungsbesichtigung zur Verfügung und schwärze unnötige Informationen, um Identitätsdiebstahl zu verhindern. Ein potenzieller Vermieter braucht zum Beispiel nicht deine Steueridentifikationsnummer oder deine Reisepassnummer.
Fazit
- Sei beharrlich: Versuche dich so oft wie möglich zu bewerben. Der Wettbewerb um Wohnungen in beliebten Gegenden kann groß sein. Der Schlüssel ist Beharrlichkeit.
- Prüfe die Möglichkeit der Adressregistrierung: Bei einigen Untermietverträgen ist eine offizielle Adressregistrierung nicht möglich, daher solltest du diese Fälle vermeiden – Du benötigst die Anmeldung
- Gib detaillierte Informationen an: Mache ausführliche Angaben zu deiner Person, wenn Sie mit Vermietern in Kontakt treten, z. B. zu deiner Arbeitssituation und zu den Unterlagen, die du zur Unterstützung deiner Bewerbung vorlegen kannst.
- Handle schnell: Täglich erscheinen neue Angebote, und oft sind die Wohnungen innerhalb weniger Tage vermietet. Sei darauf vorbereitet, zeitnah an Wohnungsbesichtigungen teilzunehmen.
- Fokussiere dich: Lesen Sie die Inserate sorgfältig, um sicherzustellen, dass Sie für die Wohnung geeignet sind. Verschwenden Sie keine Zeit mit Angeboten, für die Sie nicht geeignet sind.
Wie wir bereits erwähnt haben, musst du deine Wohnung höchstwahrscheinlich einrichten, nachdem du sie gefunden hast. Plattformen wie Ikea und eBay Kleinanzeigen sind eine gute erste Wahl für eine preisgünstige Lösung.
Download Cheat Sheet "Wohnung in Deutschland"
- Die besten Portale um eine Wohnung zu finden
- Beispiele für eine erfolgreiche Bewerbung um eine Wohnung
Die wichtigsten Begriffe lernen
Wenn Sie sich umsehen, werden Sie viele deutsche Wörter immer wieder sehen, also lassen Sie uns einige Schlüsselbegriffe und Phrasen definieren.
- Kaltmiete – Kaltmiete oder die monatliche Grundmiete ohne Nebenkosten und Heizung.
- Warmmiete – die monatliche Grundmiete plus Heizung.
- Nebenkosten – Nebenkosten des Gebäudes, z.B. die Kosten für die Instandhaltung der Flure und Treppenhäuser.
- Gesamtmiete – die monatliche Grundmiete plus Nebenkosten und Heizkosten.
- Kaution – Kaution, in der Regel das Dreifache der Kaltmiete.
- Möbiliert – möbliert.
- Saniert – renoviert, oder eine Teilrenovierung.
- Renoviert – renoviert, oder eine vollständige Renovierung.
- Altbau – Altbau, in dem die Zimmer typischerweise Parkettböden und hohe Decken mit Zierleisten haben.
- Neubau – Neubau, bei dem die Räume typischerweise Laminatböden und niedrige Decken haben.
- Wohnfläche – Wohnfläche, oder die Gesamtgröße der gesamten Wohnung in Quadratmetern.
- WBS (Wohnberechtigungsschein) – Genehmigung für geförderten Wohnraum. Wenn du ein Angebot siehst, auf dem WBS steht, ist es nur für Personen verfügbar, die diesen Schein haben.
- EBK (Einbauküche) – Einbauküche. In Deutschland bedeutet eine unmöblierte Wohnung in der Regel, dass sie überhaupt keine Einrichtungsgegenstände wie eine Einbauküche enthält. Wundere dich nicht, wenn du zu einer Besichtigung kommst und die Küche völlig leer ist. Das bedeutet, dass du beim Einzug selbst einen Herd, einen Kühlschrank und Schränke kaufen musst.
- Vorderhaus, Hinterhaus, Seitenflügel – Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus, oder alle Teile eines Mehrgebäudekomplexes.
- Erdgeschoss – Erdgeschoss, manchmal auf Straßenniveau, manchmal über dem Straßenniveau liegend.
- Dachgeschoss – Dachgeschoss, manchmal mit normalen Decken, manchmal mit Gewölbedecken.
- Aufzug – Aufzug, manchmal nur für Mieter in bestimmten Etagen verfügbar.
- Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer – Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer. Beachte, dass eine „2-Zimmer-Wohnung“ buchstäblich nur zwei Zimmer und nicht zwei Schlafzimmer bedeutet.
- Provisionsfrei / null Provision – keine Maklergebühr. In Deutschland schreibt das Bestellerprinzip vor, dass derjenige, der den Makler beauftragt, eine Immobilie zu zeigen, die Maklergebühr zahlen muss. Wenn also ein Vermieter einen Makler beauftragt hat, die Wohnung zu zeigen, muss er/sie die Gebühr zahlen. Wenn du einen Makler mit der Wohnungssuche beauftragst, musst du die Gebühr bezahlen. Die Gebühr darf nur zwei- bis dreimal so hoch sein wie die Kaltmiete.
- WG (Wohngemeinschaft) – Flatshare.
- Zentralheizung – Zentralheizung.
- Etagenheizung – Fußbodenheizung.
- Balkon/Terrasse – Balkon/Terrasse.
- Garten – Garten.
Die wichtigsten Fragen
Was möchte ein Vermieter wissen?
Viele Vermieter wollen folgende, die Zahlungsfähigkeit belegende Nachweise:
- Gehaltsnachweise der letzten drei Monate.
- SCHUFA-Auskunft.
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen oder vorherigen Vermieters.
Wie finde ich schnell eine Wohnung?
Hier sind drei gute Websites für die Suche nach langfristigen Wohnungen, die am häufigsten von staatlichen Immobilienagenturen, Vermietern und unabhängigen Immobilienbesitzern genutzt werden, um ihre Angebote zu veröffentlichen:
- Immobilienscout24 ( https://www.immobilienscout24.de/)
- Immowelt (https://www.immowelt.de/)
- Wg-gesucht (https://www.wg-gesucht.de/)
Erstelle dir auf jeder dieser Seiten ein Profil und gib so viele detaillierte Informationen wie möglich an. Sei schnell bei deiner Bewerbung. Angebote sind nicht selten bereits nach einem bis wenigen Tagen wieder vom Markt!
Worauf sollte ich bei der Suche speziell achten?
Sei bei der Suche nach Angeboten vorsichtig vor Betrügern. Manche Angebote sind zu schön, um wahr zu sein. Wenn du einer solchen Person eine Nachricht schickst, wirst du feststellen, dass es sich um Betrug handelt, sobald diese behauptet, du solltest sofort einen Besichtigungstermin vereinbaren oder im Voraus Geld überweisen, weil sie „geschäftlich verreist“ sei.
❗ Du solltest niemals Geld überweisen, bevor du die Personen kennengelernt oder überprüft hast, ob die Wohnung echt ist.
❗ Sei vorsichtig mit der Weitergabe persönlicher Daten; stelle Dokumente erst nach der Wohnungsbesichtigung zur Verfügung und schwärze unnötige Informationen, um Identitätsdiebstahl zu verhindern. Ein potenzieller Vermieter braucht zum Beispiel nicht deine Steueridentifikationsnummer oder deine Reisepassnummer.
